Xây dựng nhà

Mỗi năm, Xây Dựng TLT thi công xây dựng hàng trăm công trình nhà ở tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công xây nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói và thi công xây dựng nhà phần thô. Các công trình của chúng tôi luôn ưu tiên chất lượng lên hàng đầu, để tạo nên một công trình nhà ở hiện đại, mang đậm dấu ấn cá nhân.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Báo giá xây dựng Biệt Thự mới 2026 tại TPHCM và các tỉnh

Báo giá xây dựng Biệt Thự mới 2026 tại TPHCM và các tỉnh

Quý khách đang tìm kiếm đơn vị xây biệt thự trọn gói uy tín tại TP.HCM và các tỉnh lân cận với chi phí minh bạch, chất lượng đảm bảo và tiến độ thi công đúng cam kết?

Công ty Xây dựng TLT cung cấp dịch vụ thiết kế thi công xây biệt thự trọn gói từ tư vấn thiết , xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện và bàn giao công trình. Chúng tôi luôn chú trọng tối ưu công năng sử dụng, nâng cao giá trị thẩm mỹ và kiểm soát hiệu quả chi phí xây dựng phù hợp với nhu cầu từng gia đình.

Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói năm 2026 từ 5.400.000đ – 7.500.000đ/m2 tùy thuộc vào quy mô công trình, phong cách kiến trúc, vật tư hoàn thiện và yêu cầu kỹ thuật của từng dự án.

Trong bài viết này, Xây Dựng TLT sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây dựng biệt thự theo diện tích thực tế, phân tích những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành công trình và chia sẻ các kinh nghiệm thực tế giúp chủ đầu tư tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, tính thẩm mỹ và giá trị sử dụng lâu dài cho ngôi biệt thự.

Thi công xây dựng biệt thự tân cổ điển tại Vũng tàu — Thi công xây dựng biệt thự tân cổ điển tại Vũng Tàu

Đơn giá xây biệt thự trọn gói theo nhiều phân khúc

Chi phí xây biệt thự là một trong những vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm trước khi triển khai dự án. Tuy nhiên, không có một mức giá cố định áp dụng cho mọi công trình bởi mỗi căn biệt thự đều có sự khác biệt về diện tích, phong cách kiến trúc, mức độ hoàn thiện và điều kiện thi công.

Giá xây biệt thự bao nhiêu 1m² theo từng loại hình?

Trên thực tế, đơn giá xây biệt thự không giống nhau giữa các phong cách kiến trúc. Những công trình có nhiều chi tiết trang trí, yêu cầu kỹ thuật cao hoặc sử dụng vật liệu cao cấp thường có chi phí lớn hơn so với biệt thự hiện đại đơn giản.

Dưới đây là mức giá tham khảo theo từng loại hình biệt thự phổ biến hiện nay, cho các công trình biệt thự tại TP.HCM và các khu vực lân cận.

Đơn giá xây biệt thự phần thô

Gói xây dựng phần thô bao gồm toàn bộ công tác thi công kết cấu và nhân công hoàn thiện cơ bản bao gồm vật tư thô như thi công móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tương bao và tường ngăn, tô trát trong ngoài, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường đến đầu chờ và nhân công hoàn thiện.

Lưu ý: Phần thô chưa bao gồm chi phí vật liệu hoàn thiện và nội thất. Giá xây biệt thự phần thô từ 3.6 Triệu/m2 đến 5 Triệu/m2.

Giá xây biệt thự hiện đại phần thô từ 3.600.000 – 4.500.000 đ/m².

Giá xây biệt thự tân cổ điển phần thô từ 4.500.000 – 5.000.000 đ/m².

Thi công xây biệt thư trọn gói Bình Phước

Đơn giá hoàn thiện biệt thự trọn gói

Gói hoàn thiện áp dụng cho các công trình đã thi công xong phần thô hoặc cần nâng cấp, hoàn thiện nội ngoại thất. Giá hoàn thiện biệt thự đã xây thô bao gồm vật tư thiết bị và nội thất cơ bản. Riêng nội thất rời như tủ quần áo, bàn ghế, kệ tivi, giường… Sẽ được tư vấn và tính riêng khi khách hàng có yêu cầu công ty cung cấp.

Giá hoàn thiện biệt thự đã xây thô từ 2.7 Triệu đến 5 Triệu/m2.

Giá hoàn thiện biệt thự đã xây thô gói khá: từ 2.700.000 – 3.700.000 đ/m².

Giá hoàn thiện biệt thự đã xây thô gói tốt từ 3.750.000 – 4.500.000 đ/m².

Giá hoàn thiện biệt thự gói cao cấp từ 4.500.000 đ/m² trở lên.

Đơn giá xây biệt thự trọn gói chìa khóa trao tay

Thực tế, giá xây biệt thự không có mức cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, diện tích, vật liệu và vị trí thi công. Mức giá xây dựng biệt thự bình quân hiện nay từ 5.400.000 VNĐ/M2 đến trên 7.000.000 VNĐ/M2. Đối với các công trình cao cấp chi phí có thể lên đến trên 7,5 Triệu/m². Đây là hình thức được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ khả năng kiểm soát tiến độ và chi phí hiệu quả.

Gói khá đơn giá xây biệt thự trọn gói 5.400.000 – 6.200.000 đ/m2.

Gói tốt đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói 6.200.000/đ/m2 – 7.000.000đ/m2.

Gói cao cấp đơn giá xây biệt thự từ 7.050.000 đ/m² trở lên, dành cho biệt thự sang trọng, sử dụng vật liệu và thiết bị cao cấp, nhập khẩu.

Lưu ý: Chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào hồ sơ thiết kế, chủng loại vật liệu, vị trí xây dựng và các yêu cầu riêng của từng công trình.

Bàn giao dự án xây biệt thự mái Nhật tại Tân Uyên, Bình Dương.

==>>> Quý khách tham khảo thêm về giá xây nhà trọn gói TPHCM.

Bảng vật tư áp dụng trong gói xây nhà trọn gói

Một báo giá xây biệt thự chỉ thực sự có giá trị khi đi kèm danh mục vật tư rõ ràng. Chủ đầu tư nên quan tâm đến các hạng mục như:

Thép xây dựng.
Xi măng.
Gạch xây.
Hệ thống điện nước.
Thiết bị vệ sinh.
Sơn nước.
Gạch ốp lát.
Hệ cửa và lan can.

Việc công khai vật tư ngay từ đầu giúp hạn chế phát sinh chi phí và đảm bảo chất lượng công trình trong quá trình thi công.

Dự tính chi phí xây biệt thự trọn gói

Một trong những câu hỏi phổ biến nhất của chủ đầu tư là: “Xây biệt thự hết bao nhiêu tiền?“. Để xác định chính xác chi phí xây dựng, trước tiên cần tính tổng diện tích xây dựng và áp dụng đơn giá phù hợp với loại hình biệt thự cũng như mức độ hoàn thiện mong muốn.

Cách tính diện tích xây dựng biệt thư

Diện tích xây dựng biệt thự không chỉ bao gồm diện tích sàn sử dụng mà còn được tính thêm các hạng mục như móng, mái, sân thượng, ban công hoặc tầng hầm theo hệ số quy đổi.

Một số hệ số tham khảo:

Móng đơn: 30% – 40% diện tích tầng trệt.
Móng băng: 50% – 70% diện tích tầng trệt.
Tầng hầm: 120% – 220% diện tích.
Các tầng: 100% diện tích sàn.
Mái bê tông cốt thép: 35% – 55% diện tích mái.
Mái ngói kèo thép: 50% – 70% diện tích mái.
Sân thượng: 45% – 70% diện tích tùy mức độ hoàn thiện.

Lưu ý: Hệ số tính diện tích có thể thay đổi tùy theo đặc điểm công trình và phương pháp tính của từng đơn vị xây dựng.

Công thức tính chi phí xây biệt thự trọn gói

Sau khi xác định được tổng diện tích xây dựng, chi phí được tính theo công thức:

Công thức cơ bản: Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tiện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m2

Trong đó:

Tổng diện tích xây dựng được quy đổi theo hệ số từng hạng mục.
Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào gói phần thô, hoàn thiện hoặc chìa khóa trao tay.

Thi công đổ bê tông biệt thự tại Long Thành, Đồng Nai

Dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng 200m2

Dự định quý khách xây dựng căn biệt thự 2 tầng mái nhật diện tích đất 10 × 20 = 200m2. Trong đó diện tích xây dựng nhà chính là 8 × 16 = 128m2, diện tích đất còn lại sử dụng làm sân vườn và cổng. Ngôi nhà sử dụng móng băng ban công đua 1.2m cho 2 mặt tiền với diện tích ngang 5m/1 ban công.

Diện tích xây dựng móng: 128m2 × 50% = 64m2.
Diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu( 2 tầng): 128m2 × 2 × 100% = 256m2.
Diện tích xây dựng phần mái khung kèo lợp ngói: 128m2 × 45% = 57.6m2.
Diện tích xây dựng phần ban công: 5 × 1.2 × 2 = 12m2.
Diện tích xây dựng phần sân và cổng: 72m2 × 50% = 36m2.

Tổng diện tích xây dựng: 64m² + 256m² + 57.6m² +12m² +36m² = 425.6m².

Nếu áp dụng đơn giá xây biệt thự trọn gói 6.300.000 đ/m²: 425.6m² × 6.300.000 đ/m² = 2,681,280,000đ.

Như vậy, tổng chi phí đầu tư dự kiến khoảng ~ 2,7 tỷ đồng, chưa bao gồm các hạng mục nội thất cao cấp hoặc cảnh quan sân vườn đặc biệt.

Thi công xây dựng biệt thự mái nhật tại Đồng Nai, anh Hòa

Ví dụ dự toán xây biệt thự 3 tầng 300m²

Đối với biệt thự hiện đại 3 tầng có diện tích xây dựng khoảng 480m² sau khi quy đổi:

Đơn giá trọn gói: 6.500.000 đồng/m².
Tổng diện tích xây dựng: 480m².

Chi phí dự kiến:

480m² × 6.500.000 đồng = 3.120.000.000 đồng.

Mức đầu tư thực tế có thể thay đổi tùy theo phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện và yêu cầu nội thất của gia chủ.

Quý khách có thể tham khảo cách tính cơ bản của TLT để tính toán và dự trù kinh phí xây dựng nhà của mình, hoặc quý khách liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại: 0917 341 516 để nhận tư vấn báo giá xây dựng miễn phí bóc tách theo công năng thực tế.

Thi công xây biệt thự 3 tầng mái thái tại TPHCM

Xây biệt thự nên dự trù bao nhiêu chi phí – Lưu ý

Ngoài chi phí xây dựng theo hợp đồng, chủ đầu tư nên dự phòng thêm từ 10% đến 15% ngân sách cho các trường hợp phát sinh như:

Thay đổi vật liệu hoàn thiện.
Điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công.
Bổ sung nội thất hoặc thiết bị cao cấp.
Thi công cảnh quan sân vườn, hồ bơi hoặc các hạng mục ngoài hợp đồng.

Việc dự trù ngân sách từ đầu sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, hạn chế áp lực tài chính và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng như mong muốn.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự

Nhiều khách hàng khi tham khảo báo giá xây biệt thự thường thắc mắc vì sao cùng một diện tích nhưng chi phí đầu tư lại có sự chênh lệch đáng kể. Thực tế, tổng mức đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Xây dựng biệt thự 2 tầng trọn gói tại Bình Phước

Quy mô và thiết kế công trình xây biệt

Mỗi căn biệt thự đều được thiết kế theo nhu cầu riêng của gia chủ. Diện tích xây dựng, số tầng, phong cách kiến trúc, sân vườn hay hồ bơi đều ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư. Vì vậy, không có một đơn giá cố định áp dụng cho tất cả các công trình.

Khâu đan sắt chuẩn bị đổ bê tông sàn biệt thự tại Bình Dương

Vật liệu và mức độ hoàn thiện

Vật liệu xây dựng và vật tư hoàn thiện là yếu tố tạo nên sự chênh lệch lớn về giá. Từ gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh đến hệ cửa và sơn hoàn thiện đều có nhiều phân khúc khác nhau. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp có thể làm tổng chi phí tăng thêm hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng.

Năng lực và tiêu chuẩn của nhà thầu

Mỗi nhà thầu sẽ có quy trình thi công, chất lượng vật tư và chính sách bảo hành khác nhau. Vì vậy, khi so sánh báo giá, chủ đầu tư cần xem xét chi tiết phạm vi công việc và danh mục vật tư thay vì chỉ nhìn vào đơn giá thấp hay cao.

Thiết kế thi công trọn gói biệt thự tại Phan Thiết

Vị trí và thời điểm xây dựng

Chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào khu vực thi công và thời điểm triển khai dự án. Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc thi công vào thời điểm giá vật liệu tăng cao thường có chi phí lớn hơn so với thông thường.

Nội thất và các chi phí phát sinh

Chi phí nội thất có thể chiếm từ 20% đến 50% tổng mức đầu tư. Việc lựa chọn nội thất nhập khẩu, thiết bị thông minh hoặc sản phẩm thiết kế riêng sẽ làm ngân sách tăng đáng kể.

Thi kết thi công nội thất biệt thự hiện đại

Đơn giá xây biệt thự trọn gói chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau và không thể đánh giá chính xác chỉ thông qua đơn giá trên mỗi mét vuông. Để dự toán ngân sách phù hợp, chủ đầu tư nên tham khảo báo giá chi tiết, danh mục vật tư và phạm vi công việc của từng nhà thầu. Điều này giúp kiểm soát chi phí hiệu quả và lựa chọn được giải pháp xây dựng phù hợp với nhu cầu thực tế.

Mẹo nhỏ tiết kiệm chi phí khi xây biệt thự

Tiết kiệm chi phí xây dựng không có nghĩa là giảm chất lượng công trình mà là biết cách quản lý và tối ưu hóa nguồn lực để mang lại hiệu quả tốt nhất bằng những cách sau.

Lập kế hoạch chi tiết để kiểm soát tài chính và hạn chế phát sinh.
Giám sát thi công chặt chẽ để đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng.
Chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và phong cách thiết kế.
Ưu tiên thiết kế tối ưu, hạn chế chi tiết phức tạp để tiết kiệm chi phí.
Lựa chọn công ty xây dựng uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.

Thi công lát gạch nền căn biệt thự tại TPHCM — Thi công lát gạch nền

Chuẩn bị công tác hoàn thiện và bàn giao nhà biệt thự tại Bến Tre

Quy trình xây biệt thự trọn gói tại xây dựng TLT

Để đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế tối đa phát sinh chi phí, Xây dựng TLT áp dụng quy trình làm việc chuyên nghiệp và minh bạch trong từng giai đoạn.

Thi công căn biệt thự phố tân cổ điển tại Cần Thơ

Bước 1: Tiếp Nhận Nhu Cầu Và Khảo Sát Hiện Trạng

Đội ngũ kỹ sư tiếp nhận thông tin, tìm hiểu nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc mong muốn và ngân sách đầu tư của khách hàng. Đồng thời tiến hành khảo sát thực tế khu đất để đánh giá điều kiện xây dựng.

Bước 2: Tư Vấn Phương Án Và Báo Giá Sơ Bộ

Dựa trên thông tin thu thập được, chúng tôi đề xuất phương án phù hợp về công năng, quy mô và phong cách thiết kế. Khách hàng được cung cấp báo giá sơ bộ để dự trù chi phí đầu tư ban đầu.

Bước 3: Thiết Kế Kiến Trúc Và Hoàn Thiện Hồ Sơ

Kiến trúc sư triển khai phương án mặt bằng, phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật chi tiết. Hồ sơ được điều chỉnh theo ý kiến của chủ đầu tư trước khi chốt phương án cuối cùng.

Thi công xây dựng căn biệt thự tại Long An

Bước 4: Xin Giấy Phép Xây Dựng

Xây dựng TLT hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ pháp lý và thực hiện các thủ tục xin phép xây dựng theo quy định hiện hành, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.

Xây biệt thự phần thô tại Phú Giáo, Bình Dương

Bước 5: Ký Kết Hợp Đồng Và Triển Khai Thi Công

Sau khi thống nhất hồ sơ thiết kế, phạm vi công việc và chi phí, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng. Công trình được triển khai theo đúng kế hoạch và tiến độ đã cam kết.

Bước 6: Thi Công Phần Thô Và Hoàn Thiện

Quá trình thi công được giám sát chặt chẽ từ phần móng, kết cấu, xây tô đến các hạng mục hoàn thiện. Vật tư được sử dụng đúng chủng loại và tiêu chuẩn đã thống nhất trong hợp đồng.

Bước 7: Nghiệm Thu Và Bàn Giao Công Trình

Sau khi hoàn thành, công trình được kiểm tra và nghiệm thu từng hạng mục trước khi bàn giao cho chủ đầu tư. TLT cam kết bàn giao đúng chất lượng, đúng tiến độ và đúng thiết kế.

Kiểm tra các công tác thi công biệt thự tại Bến Tre

Bước 8: Bảo Hành Và Hỗ Trợ Sau Bàn Giao

Sau khi đưa vào sử dụng, khách hàng tiếp tục được hỗ trợ theo chính sách bảo hành của công ty. Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành sẽ được tiếp nhận và xử lý nhanh chóng.

Công ty xây dựng TLT – Thiết kế thi công xây biệt thự trọn gói

Lựa chọn đúng nhà thầu là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng và hiệu quả đầu tư của công trình.

Khi lựa chọn Xây dựng TLT, khách hàng nhận được:

Báo giá minh bạch, rõ ràng từng hạng mục.
Hồ sơ thiết kế tối ưu công năng và chi phí.
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm.
Vật tư đúng chủng loại cam kết trong hợp đồng.
Tiến độ thi công rõ ràng, hạn chế phát sinh.
Chính sách bảo hành và hỗ trợ sau bàn giao chuyên nghiệp

Một số thắc mắc thường gặp khi xây biệt thự trọn

Trước khi quyết định xây dựng biệt thự, nhiều chủ đầu tư thường có những băn khoăn về chi phí, thời gian thi công và phạm vi công việc. Dưới đây là những câu hỏi Xây dựng TLT nhận được nhiều nhất trong quá trình tư vấn khách hàng.

Giá xây biệt thự trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?

Điều này phụ thuộc vào phạm vi công việc được quy định trong hợp đồng. Một số gói xây biệt thự trọn gói chỉ bao gồm phần xây dựng và hoàn thiện cơ bản, trong khi một số gói chìa khóa trao tay có thể bao gồm cả nội thất. Vì vậy, chủ đầu tư nên kiểm tra kỹ danh mục vật tư, thiết bị và các hạng mục được báo giá để tránh hiểu nhầm hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Hoàn thiện nội thất biệt thư tại Phan Thiết

Thời gian xây biệt thự mất bao lâu?

Thời gian thi công biệt thự thường dao động từ 6 đến 12 tháng tùy theo quy mô công trình, điều kiện thi công và mức độ phức tạp của thiết kế. Những công trình biệt thự có tầng hầm, kiến trúc tân cổ điển hoặc cổ điển thường cần nhiều thời gian hơn để hoàn thiện các chi tiết kỹ thuật và thẩm mỹ.

Nên xây biệt thự hiện đại hay cổ điển

Nếu ưu tiên chi phí hợp lý, công năng tối ưu và thời gian thi công nhanh, biệt thự hiện đại là lựa chọn phù hợp. Trong khi đó, biệt thự tân cổ điển phù hợp với những gia chủ yêu thích vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp và sẵn sàng đầu tư ngân sách cao hơn cho các chi tiết kiến trúc và vật liệu hoàn thiện.

Liên hệ nhận báo giá xây dựng biệt thự tại các tỉnh phía nam

Mỗi công trình xây biệt thự đều có những yêu cầu riêng về thiết kế, công năng sử dụng và mức độ đầu tư. Vì vậy, để nhận được báo giá chính xác và phù hợp nhất, chủ đầu tư nên được khảo sát thực tế và tư vấn trực tiếp từ đội ngũ chuyên môn.

Xây dựng TLT cung cấp dịch vụ tư vấn, thiết kế và thi công biệt thự trọn gói với quy trình minh bạch, vật tư rõ ràng và cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình xây dựng. Chúng tôi hỗ trợ khảo sát thực tế, lập dự toán chi tiết và tư vấn phương án tối ưu hoàn toàn miễn phí.

Liên hệ ngay với Xây dựng TLT để được tư vấn giải pháp xây biệt thự phù hợp với nhu cầu, ngân sách và phong cách sống của gia đình bạn.

Quý khách tham khảo thêm về những mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp, mẫu nhà 1 trệt 3 lầu đẹp

Liên hệ: Công Ty Xây Dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Phú Hữu – Tp. Thủ Đức – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – TP Biên Hòa – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.